Ανακάμπτει ο κλάδος κατασκευής κατοικιών όπως προκύπτει από τον δείκτης αγοράς κατοικίας (HMI) της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB)/Wells Fargo.
Μάλιστα η συγκεκριμένη ανάκαμψη έρχεται να σταθμίσει τις προκλήσεις που προκύπτουν από τις νέες τραπεζικές κρίσεις.
Αναλυτικότερα, η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών στην αγορά νεόδμητων μονοκατοικιών αυξήθηκε κατά 5 μονάδες τον Μάιο. Είναι ο πέμπτος συνεχόμενος μήνας ανόδου και η πρώτη μέτρηση του κλίματος των κατασκευαστών από τον Ιούλιο που δεν ήταν αρνητική.
«Η κατασκευή νέων κατοικιών αναλαμβάνει αυξημένο ρόλο στην αγορά, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών με δάνεια πολύ χαμηλότερα από τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων επιλέγουν να παραμείνουν αδρανείς, και αυτό διατηρεί την προσφορά υφιστάμενων κατοικιών σε πολύ χαμηλό επίπεδο», δήλωσε η πρόεδρος της NAHB Alicia Huey, οικοδόμος από το Μπέρμιγχαμ της Αλαμπάμα, σε ανακοίνωση.
Η Huey σημείωσε ότι οι κατασκευαστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση. Ενώ η τιμή της ξυλείας έχει μειωθεί από τον Μάρτιο, εξακολουθούν να υπάρχουν ελλείψεις στην προσφορά οικοδομικών υλικών, καθώς και αυστηρότερες πιστωτικές συνθήκες για την ανάπτυξη και την κατασκευή κατοικιών λόγω της πρόσφατης τραπεζικής κρίσης και των υψηλότερων επιτοκίων.
Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων αυξήθηκαν κατά 5 μονάδες στις 56, οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν κατά 7 μονάδες στις 57 και η κίνηση των αγοραστών αυξήθηκε κατά 2 μονάδες στις 33.
Οι κατασκευαστές επωφελούνται από μια πολύ ισχνή αγορά υφιστάμενων κατοικιών. Οι νέες καταχωρίσεις τον Απρίλιο ήταν μειωμένες κατά σχεδόν 22% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με το Realtor.com. Με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να είναι τώρα διπλάσια από ό,τι ήταν πριν από ενάμιση χρόνο, ορισμένοι δυνητικοί πωλητές μπορεί να είναι απρόθυμοι να ανταλλάξουν με άλλο σπίτι με υψηλότερο επιτόκιο.
«Τον Μάρτιο, το 33% των κατοικιών που καταχωρήθηκαν προς πώληση ήταν νέες κατοικίες σε διάφορα στάδια κατασκευής. Το ποσοστό αυτό από το 2000-2019 ήταν κατά μέσο όρο 12,7%. Με περιορισμένα διαθέσιμα αποθέματα κατοικιών, οι νέες κατασκευές θα συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικό μέρος της αναζήτησης των υποψήφιων αγοραστών τα επόμενα τρίμηνα», δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB.
Οι κατασκευαστές κατοικιών προσέλκυσαν επίσης περισσότερους αγοραστές προσφέροντας κίνητρα, όπως η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Αυτά, ωστόσο, φαίνεται να περιορίζονται και η ζήτηση να αυξάνεται.
Το ποσοστό των κατασκευαστών που μείωσαν τις τιμές των κατοικιών μειώθηκε στο 27% τον Μάιο, από 30% τον Απρίλιο, 31% τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο και 36% τον περασμένο Νοέμβριο. Ενώ λίγο περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές εξακολουθούν να προσφέρουν κάποιο είδος κινήτρου πώλησης, το ποσοστό αυτό έχει μειωθεί από 62% τον περασμένο Δεκέμβριο.
Σε περιφερειακό επίπεδο, σε κινητό μέσο όρο τριών μηνών, το κλίμα των κατασκευαστών στα βορειοανατολικά παρέμεινε αμετάβλητο στο 45. Το κλίμα στις μεσοδυτικές πολιτείες αυξήθηκε κατά 2 μονάδες σε 39. Στο Νότο, αυξήθηκε κατά 3 μονάδες σε 52 και στη Δύση κινήθηκε κατά 3 μονάδες υψηλότερα σε 41.
